山根音乐小村的“山根路径”（二）：同步出让·共同开发

     （国际华文媒体联盟记者、马来西亚海内外传媒集团记者、海内外杂志社记者联合报道）6月15日，来自马来西亚、澳大利亚、美国、德国、加拿大、埃及、英国、马达加斯加、菲律宾、尼日利亚、日本、中国香港、中国澳门等国家和地区的19家华文媒体代表，以及中央广播电视总台、光明日报、人民政协报、人民网和浙江侨音融媒体中心的记者齐聚浙江温州参加由中国侨联指导，浙江省侨联和温州市侨联主办，浙江中华文化学院和浙江侨界中外文化艺术交流协会承办的“追梦中华·奋进先行区”2023海外华文媒体浙江采访行活动。 中国侨联信息传播部宣传处副处长曹晓婧，浙江省侨联浙江省侨联文化交流部长赵佳慧，温州市侨联党组书记吴娜丽，温州市侨联主席南品仁，副主席路驰等领导陪同采访行活动。

 

 

       创新“土地+实物建筑"同步出让方式，最大限度保留村落原始肌理。瓯海区创新采用“土地+实物建筑”一同出让、一同登记办理产权方式，将1.2万平方米的传统建筑整体融入项目规划统筹开发，最大程度保留征拆前老建筑原貌和村落建筑肌理。实行“带实物建筑”出让是一种全新的土地出让和产权办理方式，有效地将资产包装注入区属国资平台，提升资产溢价、扩大经济效益，实现达到国有资产保值增值。经测算，相较全部新建建筑可节约投资成本约5400万元。同时,采取统一认定、一并处罚的形式，快速化解出让地块内多数建筑因逐间核对再处罚耗时长的难题，仅用一周时间完成整个地块36栋建筑违章部分的认定处罚。

 

 

       采用“EPCO”运作模式，国企和民企共同开发文旅项目。山根音乐艺术小村实质上是个文旅项目，在由谁主导开发方面，充分考虑国企在资金保障、人才储备、进度把控等方面的优势，以及民企在精准化招商和市场化运作上的优势O为形成优势互补，项目采用“EPC。”模式（设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式）。先由政府投资改造项目基础设施，再整体出租给由国有集团与民营企业按3:7比例组建的开发运营公司一-浙江云瓯开发有限公司，将国企的综合优势与民企的市场运营能力相结合，以推动实现效益最大化。